Sposób na własne “m”

Kto z nas będąc młodym nie marzył o własnych czterech ścianach. Nie ma z pewnością młodego małżeństwa, które nie chciałoby zamieszkać we własnym mieszkaniu. Niestety nie wszyscy mogą zrealizować swoje marzenia z prozaicznego powodu – braku pieniędzy. Nie wszystkich stać nawet na kredyt, dlatego nadal gnieżdżą się w lokalach zastępczych, socjalnych, przytuliskach, bardziej szczęśliwi w starych rozpadających się kamienicach czynszowych lub barakach. Ostatnia tragedia, jaką był pożar w takim budynku, pochłonęła wiele istnień ludzkich. Brak własnego mieszkania to także wiele ludzkich tragedii, o których nawet nie piszą gazety, ponieważ nigdy nie ujrzały światła dziennego, są niestety na porządku dziennym. Dlatego kiedy banki wyszły z propozycją mieszkaniowych kredytów hipotecznych, setki tysięcy osób rozpoczęło starania o przyznanie takiego kredytu. Wiele osób nie orientuje się, więc pyta czym jest kredyt hipoteczny i na czym polega jego istota?  Otóż kredyt hipoteczny jest kredytem, którego głównym zabezpieczeniem jest  posiadana przez kredytobiorcę nieruchomość /dom, mieszkanie, działka/. W ramach tego zabezpieczenia dokonywany jest wpis hipoteki na tę nieruchomość do księgi wieczystej. Wprawdzie właściciel tej nieruchomości jest nadal w jej posiadaniu, jednakże w razie nie wywiązania się z umowy bank po prostu ją przejmuje. Do czasu kryzysu o kredyt hipoteczny w zasadzie nie było trudno i banki chętnie takich kredytów udzielały. Niestety kryzys finansowy pokrzyżował szyki i banków i kredytobiorców. Teraz o kredyt hipoteczny jest już znacznie trudniej. Banki bardzo zaostrzyły kryteria przyznawania takich kredytów, a niektóre nawet zrezygnowały z takiego kredytowania. Przypomnijmy tylko, że kredyt hipoteczny jest kredytem długoterminowym /nawet na 40 lat/ i przy tym nisko oprocentowanym. Dla banków nie jest to aż tak wielki interes. O wiele bardziej intratne dla banków są kredyty gotówkowe oprocentowane nawet na 20 procent. Przed kryzysem kredyt hipoteczny we frankach szwajcarskich oprocentowany był w granicach 4-5 procent. Był więc szalenie opłacalny dla kredytobiorcy. Nic więc dziwnego, że po kredyty hipoteczne ludzie ustawiali się w kolejkach. Kwitł rynek mieszkaniowy, a ceny metra kwadratowego oscylowały w granicach absurdu. Krach finansowy sprawił, że załamał się rynek kredytów hipotecznych, a wraz z nim również rynek mieszkaniowy. Ceny mieszkań zaczęły gwałtownie spadać. Nie mając wsparcia ze strony banków /banki przestały udzielać kredytów mieszkaniowych deweloperom i spółdzielniom mieszkaniowym/ deweloperzy przestali budować mieszkania, więc chętni na ich zakup musieli się pośpieszyć. I to jest chyba najbardziej odpowiedni moment na zakup własnego mieszkania. Taka okazja może się już nie powtórzyć. Problem tylko w tym, że najczęściej nikt nie dysponuje tak dużą gotówką, a z kredytami hipotecznymi nadal jest nie najlepiej.