Rynek kredytów hipotecznych załamał się i praktycznie, od ponad roku nie funkcjonuje. Jeszcze do niedawna o dobry kredyt hipoteczny było bardzo łatwo. Obecnie już niestety nie. Wprawdzie zza oceanu trudno wyciekają jakieś informacje, ale jednak docierają jakoś do starego kontynentu. Ostatnie to pogłoski o wielkich przekrętach na rynku kredytów hipotecznych. Czy podobnie było na rynku polskim? Trudno o jednoznaczne stwierdzenie, ale wykluczyć tego nie można. Na rynku amerykańskim wiele firm zajmujących się kredytami hipotecznymi, w pogoni za zyskiem i klientem, ruszyły ostro z tak zwanymi promocjami/ w propozycjach polskich firm finansowych również podobnych propozycji nie brakowało/. Potrafiły przekonać miliony Amerykanów, że mogą sobie pozwolić na zakup mieszkań i domów, chociaż tak naprawdę nie było ich na to stać. Przynętą okazała się osławiona hipoteka ze zmiennym oprocentowaniem. Niestety to właśnie zmienne oprocentowanie, którym umiejętnie manipulowali oszuści z amerykańskich firm zajmujących się kredytami hipotecznymi, stało się gwoździem do trumny wielu milionów Amerykanów, którzy dali się na to nabrać. To między innymi była jedna z przyczyn kryzysu jaki dopadł nas wszystkich i z którego tak trudno nam się teraz wygrzebać.
Wracając na rynek polski, to należy stwierdzić, że czas świetności firm deweloperskich minął chyba bezpowrotnie. Ceny mieszkań już od dawna poleciały na łeb na szyję i nie mogą się ustabilizować na przyzwoitym dla deweloperów poziomie. W odpowiedzi na tą sytuację deweloperzy przestali budować nowe mieszkania, a tylko wykończają rozpoczęte wcześniej inwestycje. Do czego taka sytuacja doprowadzi można się tylko domyślać.
- Jest wiele osób, które chciałyby kupić nowe mieszkanie, ale po prostu ich nie stać na taki zakup, mimo, iż deweloperzy stosują wiele promocji i rabatów. Jeszcze do niedawna to deweloper rozdawał karty, natomiast kupujący mieszkania ustawiali się w kolejkach. Ale przynajmniej mieli jakieś szanse. Tą szansą były kredyty hipoteczne. Od chwili kiedy banki przestały finansować zakup bądź budowę mieszkań szanse starających się o kredyt zmniejszyły się niemal do zera. Ja również ustawiłem się grzecznie w kolejkę po kredyt hipoteczny, ale chyba nie mam szans, ponieważ nie posiadam wkładu własnego. Bez tego bank teraz kredytu nie udzieli. Nie wiem co zrobię, ale chyba kredytu nie dostanę – żali się jeden z takich klientów.
Tymczasem do niedawna banki robiły ze swoimi klientami co tylko chciały. Dlatego dobrze się stało, że ostatnio sąd zakwestionował decyzje Getin Banku oraz Lukas Banku dotyczące podwyższonego oprocentowania kredytu po prawomocnym wpisie hipoteki do księgi wieczystej oraz pobieraniem opłat przez Lukas Bank związanych z dochodzeniem wierzytelności. Zaostrzone warunki kredytowe sprawiły, że mniej klientów otrzymuje kredyty hipoteczne, mniej więc kupuje mieszkań. Trudno się zatem dziwić, firmy deweloperskie przestały budować. Zresztą deweloper również korzystał z kredytów, których teraz banki przestały mu udzielać. Koło się zamknęło.
Written by Ryszard