Mieszkaniowy w Irlandii

Od ponad 3 lat mieszkam w Irlandii. Mam pewne oszczędności i chcielibyśmy z moją partnerką kupić jakieś mieszkanie. Pieniędzy jednak mamy za mało i jesteśmy zdecydowani wziąć kredyt. Nie wiem czy nam Polakom bank takiego kredytu udzieli. Nie wiem do kogo się zwrócić o taka informację – napisał na dyskusyjnym forum internetowym Polak, zdecydowany na dłużej osiąść w tym pięknym kraju.
W Irlandii jak w każdym innym kraju, wystarczy zapytać o kredyt doradcy bankowego i wypełnić odpowiednie dokumenty. Skoro jednak ma się do wyboru 20 banków i instytucji kredytowych to jak wybrać najlepszy? Może poprzez brokera mieszkaniowego? Generalnie trzeba wiedzieć, iż banki w Irlandii, w zasadzie nie kredytują 100% wartości nieruchomości, poza tym trzeba mieć przynajmniej 8% własnych wkładów. Wszystko jednak zależy od sytuacji finansowej kredytobiorcy. – W Irlandii powinniśmy zwraca uwagę nie tylko na oprocentowanie ale także na inne opłaty bankowe, ponieważ a ostatecznym rozliczeniu są one bardzo istotne. Chociaż oprocentowanie kredytu, ma mimo wszystko decydujące znaczenie – twierdzi Anna, pracownica jednej z irlandzkich firm brokerskich. Skoro mowa o oprocentowaniu, to banki w irlandii najczęściej oferują oprocentowanie zmienne, a przy oprocentowaniu zmiennym miesięczna rata rośnie lub maleje w zależności od stóp procentowych. Z kolei stopy procentowe rosną lub maleją w zależności od decyzji Europejskiego Banku Centralnego. Podobnie jak w Polsce, aby kredyt otrzymać należy złożyć w banku złożyć odpowiednie dokumenty: wniosek o przyznanie kredytu mieszkaniowego, wyciągi bankowe z ostatnich 6 miesięcy,  3 ostatnie payslipy oraz zaświadczenie o dochodach. Wymienione dokumenty są niezbędne do podjęcia przez bank wstępnej decyzji. Jeżeli korzystamy z usług brokera mieszkaniowego możemy być pewni, że podobne wnioski zostaną złożone w kilku, a nawet kilkunastu bankach. Sami nie potrafilibyśmy tego zrobić, dlatego warto posłużyć się firmą brokerską. Poza tym klient ma pewność, że po tygodniu otrzyma odpowiedź z banków i wówczas może wybrać dla siebie ofertę najkorzystniejszą. Pamiętać także trzeba, że przy kupnie mieszkania mamy nie tylko obowiązek wnieść pewne opłaty, ale także możliwość pewnych ulg. Jeżeli jest to pierwsza nieruchomość jaką w Irlandii nabywamy, nie płacimy podatku od wzbogacenia / nieruchomość nie może być większa niż 125 m2/. Mieszkanie musi być także ubezpieczone. Jeżeli jest to mieszkanie w bloku koszty ubezpieczenia pookrywa zarządca. Poza tym banki irlandzkie wymagają, aby kredytobiorca legitymował się ubezpieczeniem na życie. Opłaty notarialne to najczęściej wydatek rzędu 0,75 – 1,5% wartości kredytu, albo opłata stała w wysokości 950 Euro. Dodatkowe opłaty dotyczą wpisu do księgi wieczystej. Można też zastanowić się nad kredytem w Polsce, ale jest to raczej wyjście mało opłacalne.
ryszard